Московская обл., Раменский р-н, деревня Першино info@tsn-pershino.ru Все контакты
Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН) «ДП Першино»

Создание ДНП

Устав ТСН Першино

1. Общие положения.

1.1.Товарищество собственников недвижимости Дачный поселок «Першино» (далее -«Товарищество») является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками земельных участков в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других нормативно-правовых актов.

1.2. Полное наименование:Товарищество собственников недвижимости Дачный поселок «Першино».

Сокращенное наименование:ТСН ДП«Першино».

1.3.Место нахожденияТоварищества: индекс РФ, Московская область, Раменский район, сельское поселение Ульянино, кадастр№???

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.6. Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.  Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.


2. Предмет и цели деятельности Товарищества.

2.1.Предметом деятельностиТоварищества как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами - владельцами земельных участков, является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими дачного хозяйства.

2.2. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:

  • обеспечение благоприятных и безопасных условий ведения дачного хозяйства и проживания и собственников недвижимости и членов их семей;
  • совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества;
  • организация обеспечения коммунальными услугами (электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора и т. п.) членов Товарищества - владельцев земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;
  • организация охраны общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
  • организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества;
  • обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;
  • обеспечение соблюдения членами Товарищества требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил внутреннего распорядка Товарищества;
  • защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, связанных с ведением ими дачного хозяйства;
  • обеспечение соблюдения прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка пользования, владения и распоряжения инфраструктурой поселка, в чьей бы собственности она не находилась;
  • обеспечение выполнения всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
  • осуществление в соответствии с требованием законодательства в установленном порядке постройки и перестройки общего имущества;
  • представление интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
  • консультирование собственников по вопросам деятельности Товарищества;
  • передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
  • ведение реестра собственников;
  • решение иных вопросов текущей жизни Товарищества, направленных на содействие членам Товарищества и их семьям в организации ведения дачного хозяйства.

2.3.Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься приносящей доход деятельностью.

2.4.Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

3. Членство в Товариществе.

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе опекуны и попечители несовершеннолетних, включая малолетних, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком.

3.2. В случае если земельный участок принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. В случае если одному собственнику принадлежит несколько земельных участков, он обладает правами и обязанностями одного члена Товарищества. Один член товарищества обладает одним голосом.

3.3. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества.

3.4. Лица, желающие стать членами Товарищества, должны подать председателю правления Товарищества заявление о вступлении в члены Товарищества, приложив к нему копии документов, подтверждающих право пользования, владения и (или) распоряжения земельным участком в границах Товарищества (договоры купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство или другие), а также копию паспорта. Гражданину, который приобрел земельный участок (получил на него права) в границах Товарищества, не может быть отказано в приеме в члены Товарищества, если данный гражданин оплатил вступительный взнос и в случае наличия задолженности по платежам предыдущего владельца оплатил ее по всем видам платежей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.

3.5. За период со дня вступления во владение участком до проведения общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские, целевые и другие взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед товариществом, заявителю следует ее оплатить. Неуплата или не полная уплата заявителем всех видов взносов, а также неуплата за пользование объектами инфраструктуры товарищества в установленном общим собранием (собранием уполномоченных) размере, неуплата компенсации в случае отказа от участия в коллективных работах и других задолженностей предыдущего владельца перед товариществом может быть причиной принятия общим собранием (собранием уполномоченных) решения об отказе в приеме его в члены товарищества.

3.6. В случае, если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены товарищества, правление в месячный срок со дня принятия такого решения должно предложить заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты по условиям договора.

3.7. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены товарищества правление выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена товарищества, дата приема в члены товарищества, данные о земельном участке, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом товарищества и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью товарищества. В случае утраты членом товарищества своей членской книжки, дубликат выдается за плату, сумма которой устанавливается общим собранием. Записи в членскую книжку может осуществлять только председатель правления, бухгалтер или лица, их замещающие. Членская книжка может выдаваться также не членам товарищества (гражданам, ведущим на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке по договору с товариществом) с целью фиксирования оплаты за электроэнергию и др. В этом случае в верхней части обложки производится отметка: «выдана временно с целью учёта оплат».

3.8. Если гражданин, к которому перешло право на земельный участок, не обратился с заявлением о приеме в члены товарищества, правление в месячный срок со дня, когда ему (правлению) стало известно о переходе права на земельный участок, заключает договор о пользовании общим имуществом товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества. В случае отказа (игнорирования) собственника участка заключить договор о пользовании имуществом Правление имеет право обязать его сделать это в судебном порядке. Отказ от заключения договора не освобождает собственника от уплаты членских и других обязательных платежей с момента владения данным участком.

3.9. Член товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда или общего собрания товарищества, прекращает членство в товариществе. Правление исключает его из списка членов товарищества и аннулирует его членскую книжку.

3.10. Член товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. До наступления даты выхода из товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности — погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления заключает договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества. Если по выходу из товарищества у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о выходе подавшего заявление из состава товарищества, а собрание обязано принять такое решение.

3.11. Член товарищества может быть исключен из него решением общего собрания или решением заседания правления товарищества, если такие права ему делегированы общим собранием.

3.12. Основанием для исключения из членов Товарищества является:

3.12.1. Не освоение земельного участка, находящегося на территории товарищества, в течение трёх лет со дня приобретения его в собственность;

3.12.2. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, нанесение ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;

3.12.3. Неоднократное (более двух раз) самопроизвольное коммутирование (включение/отключение) в электрической сети общего пользования;

3.12.4. Самопроизвольное (не согласованное с правлением Товарищества) подключение соседних участков к электрическим сетям своего участка;

3.12.5. Самопроизвольные (не согласованное с правлением Товарищества) конструктивно-технологические изменения в инженерных коммуникациях и объектах Товарищества (электроснабжение, дороги на территории Товарищества, подъездные дороги и т.п.), ухудшающие их функционирование и дальнейшую безопасную эксплуатацию, и долговечность их работы;

3.12.6. Неоднократные (более двух раз) нарушения требований любого из пунктов Правил внутреннего распорядка Товарищества, Положения об электроснабжении;

3.12.7. Самопроизвольное увеличение площади участка без письменного разрешения правления Товарищества;

3.12.8. Неоднократное (более двух раз) не исполнение любого из требований и положений Устава Товарищества, решений общего собрания членов Товарищества и решений правления Товарищества;

3.12.9. Систематическая несвоевременная оплата в кассу Товарищества любого из видов платежей, в том числе и штрафных санкций, сроки оплаты которых установлены и утверждены общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества или систематическая неуплата данных платежей в течении 12 месяцев от установленной общим собрании (собрании уполномоченных) даты без уважительных причин;

3.12.10. Неоднократное (более двух раз) нарушение требований противопожарной безопасности на территории Товарищества и прилегающей к ней территории на расстоянии ста метров от границы Товарищества;

3.12.11. Порча или хищение имущества Товарищества (в том числе хищение потребленной электроэнергии в любом его проявлении) или личного имущества членов Товарищества;

3.12.12. Не исполнение решений общих собраний членов Товарищества, уведомлений и предписаний правления Товарищества и сторонних организаций.

3.13. Процедура исключения из членства Товарищества заключается в следующем: Правление товарищества уведомляет подлежащего исключению члена товарищества о внесении в повестку дня очередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества или заседания правления товарищества, если такие права ему делегированы общим собранием (собранием уполномоченных) вопроса об его исключении и предлагает ему явиться на общее собрание (собрание уполномоченных) или на заседание правления. Такое уведомление подлежащего исключению члена товарищества производится в письменной форме (под роспись получателя или ценным (заказным) почтовым отправлением) не менее чем за месяц до даты проведения общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) или заседания правления товарищества, в повестку дня которого включен вопрос об его исключении.

3.14. В случае неявки на общее собрание (собрание уполномоченных) или на заседание правления извещенного надлежащим способом исключаемого члена,решение об исключении может быть принятов его отсутствие. Заверенная выписка из протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества или заседания правления с решением об исключении из состава членов товарищества в недельный срок в письменном виде выдается исключенному лицу под роспись или направляется ценным (заказным) почтовым отправлением. Решение об исключении может быть обжаловано в судебном порядке. Решение об исключении из членов товарищества может быть принято правомочным общим собранием (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании. Если у исключенного из товарищества садовода имеется задолженность перед товариществом, то сумма такой задолженности учитывается при определении такой суммы платежей по договору.

3.15. В случае отказа исключенного из Товарищества лица заключить соответствующий договор, Товарищество вправе ввести ограничение пользования объектами инфраструктуры Товарищества, вплоть до полного отстранения указанного лица от пользования имуществом общего пользования, в том числе от энергосетей Товарищества.

3.16. Лицу, добровольно выбывшему или исключенному из членов Товарищества, целевые взносы, внесенные в кассу Товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования, не возвращаются.

3.17. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассмотреть вопрос о приеме в члены Товарищества исключенного садовода не ранее чем через 1 года после принятия решения об исключении, при условии полного погашения задолженности и внесения вступительного взноса.

3.18. Членство в Товариществе также прекращается с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица.

3.19. Товарищество обязано вести реестр членов Товарищества. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в дачном поселке.

3.20. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные предыдущим пунктом настоящего Устава Товарищества, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

4. Права и обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество вправе:

  • заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и имуществом общего пользования и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
  • устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости;
  • выполнять работы и оказывать услуги для собственников;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • привлекать заёмные средства;
  • передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
  • выступать истцом и ответчиком в суде;
  • обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества или о нарушении третьими лицами прав и законных интересов Товарищества;
  • создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
  • осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

4.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, Товарищество также вправе:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать и переделывать часть общего имущества и/или имущества общего пользования;
  • получать в пользование, либо получать/приобретать в общую долевую собственность членов Товарищества земельные участки;
  • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
  • страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

4.3. В случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества, но осуществляющими пользование общим имуществом Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества, в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных взносов, сборов и платежей.

4.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества, но осуществляющими пользование общим имуществом Товарищества, обязательств по уплате обязательных взносов, сборов и платежей и оплате иных общих расходов.

4.5. Товарищество обязано:

  • обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
  • осуществлять управление общим имуществом и имуществом общего пользования;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества и имуществом общего пользования;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества и имущества общего пользования в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости – членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и имуществом общего пользования;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости – членов Товарищества общим имуществом и имуществом общего пользования или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом /имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • предоставлять гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
  • выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
  • вести реестр членов Товарищества.

5. Права и обязанности членов Товарищества.

5.1. Член Товарищества имеет право:

  • избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
  • получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
  • самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
  • осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке;
  • распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
  • при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
  • при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
  • обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений Правления и иных органов Товарищества;
  • добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
  • передавать Товариществу имущество или права пользования имуществом, нематериальные права;
  • осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

 

5.2. Член Товарищества обязан:

  • нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;
  • не нарушать права других членов Товарищества;
  • соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
  • своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и Уставом, налоги и платежи;
  • в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
  • соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
  • участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
  • участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
  • выполнять решения общего собрания членов Товарищества и решения Правления Товарищества;
  • предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Товарищества;
  • соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, в том числе не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на дачных участках, осуществлять выгул собак на территории Товарищества в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях;
  • нести материальную или иную ответственность за повреждение имущества общего пользования по вине собственника участка или лиц, принимаемых им на работу (дороги, общие заборы, строения, сооружения, ЛЭП и иное имущество);
  • не производить вырубку зеленых насаждений на территории общего пользования без разрешения Правления Товарищества;
  • извещать Правление Товарищества о своем месте проживания и своевременно сообщать об изменении своего почтового адреса, номеров контактных телефонов;
  • производить оплату вступительных, членских и целевых взносов, а также иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом не позднее сроков, установленных общим собранием членов Товарищества или соответствующими договорами и соглашениями. В случае неуплаты в срок указанных взносов и платежей, взимаются пени, размер которых установлен настоящим Уставом или общим собранием членов Товарищества;
  • оказывать Товариществу содействие в его деятельности, соблюдать иные установленные законами и Уставом требования.

5.3. Члены Товарищества могут иметь также иные права и нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными документами Товарищества, а также заключенными с Товариществом договорами.

6. Общее собрание членов Товарищества.

6.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

6.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

  • внесение изменений, дополнений в настоящий Устав, утверждение Устава в новой редакции;
  • прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
  • определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членовПравления и досрочное прекращение их полномочий;
  • избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;
  • избрание членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их(его) полномочий;
  • принятие решений о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;
  • утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии (Ревизора); внутреннего распорядка работы Товарищества;
  • принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
  • принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
  • установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
  • утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
  • рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) и иных должностных лиц Товарищества;
  • другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

6.3. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества ипринимать по ним решения.

6.4. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества проводится по решению его Правления, требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.

6.5. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования Ревизионной комиссии (Ревизора) о проведении внеочередного Общего собрания членовТоварищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.

6.6. Правление Товарищества собственников недвижимости может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания его членов.

6.7. В случае принятия Правлением Товарищества собственников недвижимости решения о проведении внеочередного Общего собрания членов указанное Общее собрание членов должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если ПравлениеТСН приняло решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов, оно информирует в письменной форме Ревизионную комиссию (Ревизора) или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества, о причинах отказа.

6.8. Отказ Правления Товарищества собственников недвижимости в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия (Ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

6.9. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма) посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, сети Internet, в том числе на официальном сайте Товарищества: http://першино, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

6.10. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем правления, либо нотариусом.

6.11. Председатель Общего собрания членов Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

6.12. Решения о внесении изменений в настоящий Устав и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов. Другие решения Общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.

6.13. Решения Общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в следующем порядке: на официальном сайте Товарищества: http://першино, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

6.14. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего собрания его членов или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

6.15. При необходимости решение Общего собрания членов  Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание членовТоварищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включенывопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества.

 

7. Правление Товарищества.

7.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества.

В своей деятельности Правление Товарищества руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

7.2. Правление Товарищества избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества.

Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

7.3. Заседания Правления Товарищества собственников недвижимости созываются Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

7.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

7.5. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

7.6. К компетенции Правления Товарищества относятся:

  • практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
  • принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;
  • оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
  • составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания его членов;
  • распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
  • организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;
  • организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
  • организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
  • организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
  • организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
  • приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
  • обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
  • прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
  • контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов;
  • совершение от имени Товарищества сделок;
  • оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
  • осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
  • соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
  • рассмотрение заявлений членов Товарищества.

7.7. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов.

8. Председатель Правления.

8.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления- единоличный исполнительный орган, избираемый из числа членов Правления сроком не более чем на два года.

8.2. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.

8.3. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

  • председательствует на заседаниях Правления;
  • имеет право подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества;
  • подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
  • на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
  • выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
  • обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов и положений, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
  • осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
  • рассматривает заявления членов Товарищества.

8.4. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.

8.5. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

8.6. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

8.7. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

9. Ревизионная комиссия (ревизор).

9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя Правления, членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из числа членов Товарищества Общим собранием его членов в составе одного или не менее трех человек на срок не более двухлет. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

9.2. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

9.3. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием членов Товарищества.

9.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов такого объединения.

9.5. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

9.6. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества обязана:

  • проверять выполнение Правлением и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
  • осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии (Ревизора), решению Общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления;
  • отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
  • докладывать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления;
  • осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем Правления заявлений членов Товарищества.

9.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

10. Средства, фонды и имущество Товарищества.

10.1. Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для поддержки садоводов в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ, добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений.

Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке и в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).

10.2. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищество по решению Общего собрания его членов формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет Общему собранию предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена Товарищества, а также срок внесения такого взноса.

В случае если Общее собрание принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов Общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).

Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению Общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.

Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям членов, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению Общего собрания).

10.3. По решению Общего собрания Товарищество образует специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу для поддержки садоводов, прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Товарищества Общим собранием его членов.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования и текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.

Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями Общего собрания по представлению Правления Товарищества при утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течение года, на который Общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено заочно.

Общее собрание вправе определять размер членских взносов в зависимостиот площадей  земельных участков, находящихся во владении членов Товарищества.

10.4. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т. п.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.

10.5. Объекты общего пользования в Товариществе принадлежат членам Товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в Товариществе следует судьбе права собственности на земельный участок.

11. Взносы и иные платежи.

11.1. В Товариществе с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим собранием членов Товарищества по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями общих собраний.

11.2. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т. п.). Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием, могут направляться в специальный фонд Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу Товарищества одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены Товарищества. В случае отказа Общего собрания принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос не возвращается.

11.3. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т. п.). Из членских взносов формируется специальный фонд Товарищества, создаваемый по решению Общего собрания. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу Товарищества с периодичностью, определяемой общим собранием, но не реже одного раза в три месяца.

11.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания. Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу Товарищества.

11.5. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом Общим собранием. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и (или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.) такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

В кассу Товарищества его членами вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.

11.6. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.

11.7. Правление Товарищества по согласованию с бухгалтером-кассиром вправе разрешить осуществлять платежи безналично, путем перечисления средств на счет Товарищества в банке. Запись в книжке может быть произведена после зачисления средств на счет Товарищества.

11.8. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.

12. Организация и застройка территории Товарищества.

12.1. Возведение строений на земельном участке членами Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки и застройки его территории.

12.2. Нарушение требований проекта планировки и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с законодательством.

12.3. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый/дачный дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.

12.4. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются с минимальным затенением соседних участков.

12.5. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающей территории должны быть организованы централизованные сбор и вывоз мусора.

12.6. Запрещается членам Товарищества застраивать, обносить забором имущество Товарищества (сооружения, коммуникации, опоры линий электропередач, другие объекты инженерной инфраструктуры общего пользования), засаживать деревьями и кустарниками проезжую часть общественных квартальных и центральных дорог.

13. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

13.1. Граждане, владеющие земельными участками в границах Товарищества, вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

13.2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов Товарищества.

13.3. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товариществана основании решения Правления Товарищества либо Общего собрания. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

13.4. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения Правления Товарищества, либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

13.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным.

14. Делопроизводство Товарищества.

14.1. Для организации учёта членов Товарищества и своевременного и надлежащего информирования членов Товарищества и проведении общих собраний и мероприятий Товарищества ведётся реестр членов Товарищества.

14.2. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними (паспортные данные, место регистрации, почтовый адрес, телефонный номер, адрес электронной почты и др.), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

14.3. Проведение Общего собрания фиксируется в Протоколе Общего собрания.

14.4. Протокол Общего собрания, подписывают председатель собрания и секретарь собрания, данный протокол заверяется печатью. Протоколы хранятся в делах Товарищества постоянно. Протокол должен содержать следующие необходимые элементы:

  • наименование Товарищества;
  • название документа;
  • номер протокола;
  • дату общего собрания (собрания уполномоченных);
  • место проведения собрания;
  • перечень присутствующих и приглашенных лиц;
  • вопросы повестки дня (в том числе должно быть указано на проверку полномочий присутствующих на собрании лиц, определено итоговое количество мандатов, допущенных к голосованию, определено наличие кворума);
  • изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступающих по вопросу, и тезисным изложением их выступлений;
  • решение, принятое по каждому вопросу, с указанием результатов голосования;
  • подписи председателя собрания и секретаря собрания.

14.5. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений.

14.6. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

14.7. Копии протоколов общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

14.8. Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

15. Коллективные работы в товариществе.

15.1. Общее собрание или Правление Товарищества вправе принимать решения опроведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных сблагоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий,ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования,ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т. п.

15.2. Члены Товарищества обязаны принимать участие в таких работах личным трудомили трудом членов своих семей. Как правило, каждый член Товарищества обязанотработать не менее одного человеко-дня в год на таких работах. В книжкиучаствовавших в коллективных работах могут вноситься соответствующие записи.

Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется на подавшихзаявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых собранием, а также награждан, ведущих дачное хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке,если это предусмотрено заключенными с ними договорами.

15.3. Садовод, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах,обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме,определенной решением Общего собрания или Правления. Сумма компенсациинаправляется в специальный фонд.

15.4. В случае уклонения члена Товарищества и граждан, ведущих дачное хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке от участия в коллективных работах и отуплаты компенсации за неучастие в них, Товарищество вправе применить к владельцу дачного земельного участка меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом изаконодательством, либо заключенным с ним договором.

16. Работники (персонал) Товарищества.

16.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу потрудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира,сторожей, электрика, других рабочих и специалистов.

16.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты наработу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимсяприложением к приходно-расходной смете, утверждаемой Общим собранием членовТоварищества. Начисление заработной платы штатным работникам производитсяежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная платавыплачивается за счет средств фонда оплаты труда.

16.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполненияконкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различныхпрофессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специальногофонда или средств целевого фонда, созданного решением Общего собрания дляприобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этихрамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.

 

17. Реорганизация и ликвидация товарищества.

17.1. Реорганизация Садоводческого товарищества собственников недвижимостиосуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством РФ.

17.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников земельных участков может быть преобразовано в потребительский кооператив или иную предусмотренную законодательством организационно-правовую форму.

17.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.


Новости Першино
Вернуться на главную

6 комментариев

Добрый день!
Прошу разъяснить: на каких условиях в собственность ТСН будет передаваться территория и имущество общего пользования (дороги, МОП, трансформатор, опоры и линии электропередач)? Как планируется осуществлять оплату налогов за эту землю и имущество, если предусмотрено?
Считаю справедливым размеры любых взносов устанавливать пропорционально площади земельного участка находящегося в собственности.

nkv70
Добрый день!
На данный момент собственник нам передает в аренду объекты инфраструктуры (дороги, МОП, трансформатор, опоры и линии электропередач), пока он не продаст все участки, после того как будет продан последний участок он передает (продает) все объекты инфраструктуры ТСН за символическую цену. Оплата налога за дороги, на данный момент частично ложится на ТСН, так как продано всего третья часть всех участков нашего поселка, но в дальнейшем, как будут проданы участки, будем платить в полном объеме. Взносы планируется установить с площади участка, все это мы еще все вместе будем решать на собрании, которое надеемся провести в ближайшее время.
С уважение, Наталья

Qanmazemarp
Люди кто хочет играть в современные игры на высоких настройках с динамичными теняими даже на самых слабых ПК или ноутах. Без лагов и фризов (Но нужен более менее нормальный инет). Читайте статья по настройке компа здесь. Видео по установке и настройке смотрите тут. Играю уже пол года на ведре 2005 г. Буду рад кому помог разорить буржуев игровой индустрии!!!
HarondZiga
Народ кто хочет играть в современные игры на самых высоких настройках с динамичными теняими даже на самых слабых ПК или ноутах. Без лагов и фризов (Но нужен более менее нормальный интернет). Читайте статья по настройке компа здесь. Видео по установке и настройке смотрите тут. Скачать саму прогу можно здесь. Играю уже пол года на ведре 2005 г. Буду рад кому помог разорить буржуев игровой индустрии!!!
MychaelDum
Народ кому интересно нашла уникальный торрент плеер Kino-Torrent версия PRO Все фильмы, сериалы и мультики в одной программе - просмотр и скачивание. Бесплатно и без рекламы. Быстрый поиск по всему рунету. Обновления фильмов точно в день выхода в кинотеатрах. Сегодня добавленно: "Мег: Монстр глубины" "Днюха!" "Mamma Mia! 2" Скачать Kino-Torrent версии стандарт можно с офф сайта: KinoTorrentSetup Скачать Kino-Torrent версии PRO (Nulled) можно здесь: KinoTorrentPro
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Наверх